Участие в конференция „Жилищна политика в България- проблеми и перспективи“

През ноември 2025 г. Съюзът на архитектите в България организира конференцията „Жилищна политика в България – проблеми и перспективи“, която беше придружена от тематичен брой на сп. „Архитектура“ (бр. 5-6, 2025). Софияплан се включи в конференцията и изданието с темата „Развитието на Столична община и устройствените проблеми на жилищната система след 1990 г.“

В края на 90-те години на миналия век, Столична община разработи нов Общ устройствен план, насочен към полицентричен растеж, по-добра инфраструктура и интеграция в ЕС. Въпреки бързото нарастване на жилищното строителство, много от планираните мерки не бяха изпълнени. Ръстът на населението не успя да отговори на прогнозите, достигайки връх през 2018 г. и сега показва постепенен спад и тенденция на застаряване.

Общият устройствен план отчита връзката между пространственото планиране и жилищната политика за постигането на балансирана и устойчива жилищна система. Повечето предложени политики и програми обаче останаха на етап проект, а нерешените въпроси подчертават необходимостта от координирана жилищна политика и планиране за балансиране на публичните и частните интереси.

Инструментите за планиране се използват непълноценно за осигуряване на необходимите терени за обществена инфраструктура. Забавеното актуализиране на подробните устройствени планове води до презастрояване, липса на обществени съоръжения и пространства. Въпреки големия жилищен фонд и големия брой необитавани жилища, финансовата им достъпност се влошава.

Предвид големите териториални резерви на Общия устройствен план за урбанизация, намаляващото население и ограничените финансови ресурси на Столична община, планирането трябва да се съсредоточи върху приоритетни зони и обновяването на съществуващите жилища и инфраструктура. Общината трябва да използва пазарни механизми, като например поземлена банка и политики за отдаване под наем при регулирани цени и условия, и да стимулира използването на необитаваните жилища, за да избегне „квартали-призраци“ и влошаване състоянието на жилищата. Прилагането и модернизирането на настоящите планове е основно предизвикателство за градското развитие.